成交楼面地价6320元/㎡镇江工商注册

　　去年6月14日，镇江拍出3幅重磅地块，诞生两个区域地王，至今地价没有被打破。

　　然而，不管往前还是往后，我们可以发现，比这三块地位置更加优质的地块，成交楼面地价反而更低，可见这三块地的价格，确实拿高了！

　　已经上市的嘉源首府，作为区域地王盘，小姐身子丫鬟命，价格没卖上去，销售速度也略显缓慢，存在感远不如珑悦府和融创御园。

　　而金辉优步水岸，难产一年，近期终于传来首开消息，然而我在前往售楼处调研过程中发现，来访客户寥寥无几。地价高达4840元/㎡，开盘价放风高层仅8800元/㎡起，洋房仅9900元/㎡；这样的差价究竟如何赚取利润，我们不得而知。

　　再来看看学府路地王凤凰地块，拿地一年至今没有启动，现场杂草丛生，如今学府路高价盘林立，没有各项利好加持，想要冲出重围，确实比较困难。

　　这次土拍拿地的房企之所以会比较艰难，主要还是高位拿地，弱市进场。虽然凤凰地块还没有进场，但如果下半年启动，可能日子也不会太好过。

　　去年6月，凤凰拿下的这块地，成交楼面地价6320元/㎡，溢价率66%。然而区域其他几块高价地的价格却明显低了一大截。

　　如碧桂园鑫控玖仰地价5540元/㎡；镇江印地价5600元/㎡；今年4月新城摘得的J1902地块成交楼面地价5220元/㎡。

　　而且，凤凰这块地距离学府路大动脉距离也相对较远；换句话说，在许多镇江人眼里，未必会觉得这块地有另外三块优质。

　　再来看看嘉源这块地，尤记得项目相关负责人曾在土拍推介会上表示，嘉源这块地拿得并不贵，因为他觉得距离凤凰地块并不远。

　　但实话实说，这样对比是没有意义的，毕竟凤凰地块位于京口区，整个板块新房均价也不一样。

　　毕竟珑悦府，融创御园地价不过4300元/㎡和4500元/㎡。而且今年拍出的3块地，成交楼面地价均没有超过4700元/㎡。

　　相比之下，上述5块地距离吾悦广场较近，生活更为方便，更加受到买房人的亲睐。

　　金辉优步水岸这块地，当时拿地价也令我颇为意外。成交楼面地价4840元/㎡，比珑悦府和融创御园还高出一大截。

　　嘉源首府进度快，6月14号拿地，10月28号就开盘，仅用了4个月14天，十分神速。

　　然而作为区域地王盘，项目首次开盘，小高层毛坯均价只有9600元/㎡，‍开发商虽然放话绝不降价，但各种促销优惠手段层出不穷。

　　即便如此，嘉源首府销量长期被珑悦府压制。提起丁卯高端改善盘，大多数人反应依然是珑悦府和融创御园，嘉源首府存在感并不是很高。

　　反观润州地王盘中海润江府和京口地王盘富力长江府，不仅卖出了地王的价格，成交量也十分稳定，强势捍卫了地王的尊严姿！

　　金辉优步水岸的进度，相比之下就慢了很多，拿地近一年才开始启动。近期终于传来本月即将首开的消息。

　　然而前段时间，我在前往项目调研过程中发现，周末来访客户很少，大家对于地段的抗性依然很大。

　　速度慢的是凤凰地块，荒置一年，现场杂草丛生。相关负责人透露，该地块正在审核中，将打造洋房和高层产品，预计今年动工。

　　当然，目前来看，高位拿地、弱市进场的并不仅仅是这几家，如丹徒的格林云境，近期首次开盘，至今一套还没有上传。有丹徒开发商透露，格林云境开盘当天卖出不足10套，悲催至极！

　　去年6月拍出的这三块地，已经上市的嘉源首府和金辉优步水岸，虽然地价很高，但销售价格却没有超过区域其他高价盘的价格，对于买房人来说诱惑很大。

　　但大家在买房过程中还是要保持谨慎，‍毕竟市面上高端低配的项目太多了，交付结果与宣传效果千差万别的情况也太多了。

　　绿城房地产建设管理集团有限董事长、总经理李军在2018博鳌房地产论坛上就曾表示：

　　这两年是中国房地产业糟糕的两年。我一直劝我的同事们不要买房，因为这两年买到的房子可能是差的！现在的调控措施对房企利润都有着不同程度的影响，比如土地拍卖价格倒挂，很多拍到地王的开发商都是一肚子苦水。

　　不开盘，现金流会断掉，开盘，则是亏损，我们看到不少新项目贴着成本卖，硬着头皮上市。

　　资金链紧张，开发商没钱还债，只能想尽各种办法抽利——加快进度卖房、降低建筑成本，各种房屋质量维权也就不可避免了。

　　而去年6月拿地的房企也是前科累累，如来自丹阳的嘉源，此前在镇江开发的东城绿洲和国信宜和，频频被爆物业问题。

　　金辉虽然首次进军镇江主城，但此前在扬州等其他城市开发的项目问题不断，口碑令人质疑。

　　前段时间，得知金辉优步水岸公开售楼处，不少粉丝也在后台留言，对这个项目不太看好。
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